房屋投资

等额本息：指定还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

公式：[贷款本金 X 月利率 X (1+月利率) ^还款月数] / [(1+月利率) ^还款月数 - 1]

• 优点：每月还款固定，起始压力小
• 缺点：初始摊销利息较多，总利息支出较多

等额本金：指贷款的还款方式，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

公式: (贷款本金/还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

• 优点：因为本金前期还的快，利息后期下降的快。
• 缺点：前期偿还数额较高。