房屋投资
等额本息:指定还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
公式:[贷款本金 X 月利率 X (1+月利率) ^还款月数] / [(1+月利率) ^还款月数 - 1]
- 优点:每月还款固定,起始压力小
- 缺点:初始摊销利息较多,总利息支出较多
等额本金:指贷款的还款方式,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
公式: (贷款本金/还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
- 优点:因为本金前期还的快,利息后期下降的快。
- 缺点:前期偿还数额较高。
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